Guía para administradores de fincas: el certificado de amianto

Qué obliga la ley a los administradores

El artículo 12.1 de la Llei 8/2026 establece que los administradores de fincas deben:

• Comunicar la presencia de materiales con amianto en los elementos de las fincas que gestionan a sus propietarios y a los órganos responsables del Cens català de materials que contenen amiant (a).
• Velar por que los propietarios entreguen el certificado de presencia o ausencia de amianto a quien compra o alquila, y asistirles en su tramitación (b).
• Informar a los propietarios de las ayudas y subvenciones convocadas para gestionar y retirar el amianto (c).
• Colaborar en la difusión de protocolos y guías de la administración (d) y en las inspecciones (e).

Certificado del piso y zonas comunes

Cuando un propietario vende o alquila su piso o local, el certificado se refiere solo a esa unidad, como indica la Agència de Residus de Catalunya. Las cubiertas, fachadas o bajantes comunitarios no entran en ese certificado.

El amianto de los elementos comunes es una cuestión de la comunidad. Los ayuntamientos deben elaborar un censo de instalaciones con amianto con un calendario de retirada (disposición adicional 14ª de la Ley 7/2022), y la retirada solo pueden hacerla empresas inscritas en el RERA (RD 396/2006).

Cómo organizarlo en el despacho

1. Identifica qué fincas de tu cartera son anteriores a 2002.
2. Informa a sus propietarios de la obligación al vender o alquilar (una circular basta).
3. Ofrece un proveedor de referencia para el certificado, para que el propietario no tenga que buscarlo.
4. Si conoces amianto en elementos comunes, comunícalo a los propietarios y al Cens català, e infórmales de las ayudas disponibles.

Cómo trabajamos con administradores

• Certificados para los propietarios de tus comunidades, con un único interlocutor.
• Coordinamos la visita con el propietario o el inquilino.
• Tarifa por volumen y factura mensual agrupada.
• Para edificios enteros, presupuesto previo.

Preguntas relacionadas