Qué es el certificado de presencia o ausencia de amianto

Qué es y para qué sirve

La Llei 8/2026 lo define como el documento específico que informa sobre la presencia o ausencia de amianto en un inmueble en el momento de su emisión (art. 21.1). Se entrega al comprador o al inquilino cuando se vende o se alquila (art. 21.2), y obtenerlo es un derecho de quien compra o alquila (art. 5.d).

Su finalidad es informativa. La Agència de Residus de Catalunya lo deja claro: que el certificado detecte elementos que pueden contener amianto no impide, en ningún caso, la compraventa ni el alquiler.

Lo exige en inmuebles anteriores a 2002, porque desde ese año está prohibido comercializar materiales con amianto.

Qué datos incluye

Mientras no se apruebe el reglamento, la Agència de Residus ha publicado un modelo básico que cumple el contenido mínimo de la ley. Recoge:

• Los datos de quien lo pide y del inmueble: tipo (vivienda, local, oficina…), dirección, referencia catastral y año de construcción o reforma.
• Los datos del técnico que hace la inspección.
• El resultado: si se han detectado o no elementos constructivos que pueden contener amianto visible.
• Si se han detectado, su estado de conservación: buen estado (sin daños visibles) o mal estado (deteriorado, con desprendimientos).
• Una advertencia sobre el riesgo que pueden suponer cuando están en mal estado o se manipulan mal.

El modelo de la Agència no es un «modelo oficial» obligatorio: la ley remite a un reglamento futuro. Pero sirve para cumplir el mínimo del artículo 21.3, y el técnico puede añadir más información si lo considera necesario.

Qué cubre la inspección y qué no

El técnico tiene que visitar el inmueble: el certificado se emite tras la inspección visual de los espacios y elementos accesibles, así que no se puede hacer a distancia ni con fotos.

• Es solo ocular: no se hacen catas, tomas de muestras ni análisis de laboratorio.
• Cubre lo visible y accesible. Si alguna zona no es accesible, el certificado se limita a lo inspeccionado y advierte de que puede haber materiales ocultos.
• Si se vende o alquila una unidad (un piso, un local, una oficina), cubre solo esa unidad, no los elementos comunes del edificio como la cubierta o las bajantes generales.

Cuándo hay que tenerlo

Es obligatorio en las ventas y los alquileres desde el 3 de octubre de 2026. Según la Agència de Residus, de momento basta con disponer de él antes de formalizar el contrato: no hace falta tenerlo para empezar a anunciar el inmueble.

Tampoco lo sustituye la información del Cens català de materials que contenen amiant: aunque el edificio aparezca en el censo, hay que entregar el certificado.

¿Caduca?

No hay un periodo de validez fijado. El certificado refleja el estado del inmueble el día de la visita, y la Agència de Residus confirma que se puede usar en alquileres sucesivos siempre que no haya habido modificaciones en el inmueble. Si haces obras que afecten a los materiales, conviene pedir uno nuevo.

Cómo se pide con AmiantoCheck

1. Nos llamas, escribes por WhatsApp o rellenas el formulario, y te damos cita.
2. Un arquitecto o arquitecto técnico visita el inmueble, normalmente en 24-48 h. La visita dura entre 30 y 45 minutos.
3. Recibes el certificado firmado por email, con fotos e informe en PDF.

Para pisos, locales y oficinas de hasta 150 m² en Barcelona y el área metropolitana son 190 € con IVA y desplazamiento incluidos, y se paga cuando el certificado está listo.

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