Guía para inmobiliarias: cómo gestionar el certificado de amianto

Qué exige la ley

El vendedor o el arrendador debe entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto (art. 21.2 de la Llei 8/2026). El artículo 12 extiende a los administradores de fincas y a «otras personas profesionales vinculadas» la obligación de velar por que el propietario entregue el certificado y de asistirle en su tramitación.

No entregarlo es una infracción leve, con multas previstas de 100 a 3.000 € (arts. 53.c y 54), que se aplicarán cuando se apruebe el decreto que desarrolle el régimen sancionador (disposición final séptima).

Cómo integrarlo en tu flujo de trabajo

1. En la captación, comprueba el año de construcción (Catastro). Si es anterior a 2002, el inmueble necesita el certificado.
2. Pregunta al propietario si ya tiene uno. Si no ha habido obras ni cambios desde que se emitió, sigue sirviendo.
3. Encárgalo antes de publicar o, como tarde, antes de la reserva: así llega a tiempo para la notaría o la firma del contrato.
4. Coordina la visita del técnico (30-45 minutos) con el propietario o el inquilino actual.
5. Incorpora el PDF firmado a la documentación de la operación.

Quién paga en un alquiler

En alquiler de vivienda, el art. 20.2 de la LAU prohíbe repercutir al inquilino los gastos de preparación y formalización del contrato, directa o indirectamente. El certificado de amianto lo debe asumir el propietario.

Cómo trabajamos con inmobiliarias

• Un único interlocutor para todos los certificados de tu cartera.
• Coordinamos la visita con el propietario o el inquilino.
• Tarifa por volumen y factura mensual agrupada.
• Precio de referencia: 190 € con IVA (157,02 € + IVA) para pisos, locales y oficinas de hasta 150 m² en Barcelona y el área metropolitana.

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