Tengo uralita en la terraza: ¿qué hago y qué pasa al vender?

Qué es la uralita y por qué importa

«Uralita» es el nombre comercial con el que se conocen las placas onduladas, depósitos y tubos de fibrocemento. Durante décadas se fabricó con amianto, hasta que su comercialización se prohibió en España a partir de 2002 (Orden de 7 de diciembre de 2001).

El riesgo para la salud está en inhalar las fibras, que se liberan sobre todo cuando el material se rompe, se corta, se perfora o está muy deteriorado.

Lo que no debes hacer

• Cortarla, taladrarla, lijarla o romperla.
• Limpiarla con agua a presión o cepillos metálicos.
• Retirarla por tu cuenta o encargarlo a alguien que no esté inscrito en el RERA.
• Tirarla con los escombros o a un contenedor.

La Llei 8/2026 prohíbe a particulares y empresas manipular materiales con amianto salvo en los supuestos que autoriza la normativa (art. 11.a).

Si quieres retirarla

Solo pueden hacerlo empresas inscritas en el Registro de empresas con riesgo por amianto (RERA) (art. 17 del RD 396/2006). Antes de empezar, la empresa debe elaborar un plan de trabajo (art. 11) y presentarlo para su aprobación ante la autoridad laboral (art. 12). Los residuos deben acabar en un gestor autorizado.

Pide a la empresa su número de inscripción en el RERA antes de contratarla.

Las administraciones catalanas deben convocar ayudas y subvenciones para la retirada (art. 26 de la Llei 8/2026). Consulta las convocatorias vigentes en tu ayuntamiento y en la Agència de Residus de Catalunya.

Qué pasa si vendes o alquilas

Puedes vender o alquilar. Si el inmueble es anterior a 2002, tendrás que entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto (art. 21.2), que recogerá la uralita, su estado de conservación y el riesgo que supone.

Si es una compraventa, el Registro de la Propiedad hará constar el certificado de presencia al inscribirla (disposición adicional séptima).

Una vez identificado el amianto, la ley obliga al propietario a mantener el inmueble libre de estos materiales y conservarlo adoptando las medidas necesarias para retirarlo (art. 11.d). La ley no fija una fecha concreta: los plazos de retirada los fijarán las instituciones competentes (disposición adicional cuarta).

¿Y si la terraza es comunitaria?

Si la uralita está en una terraza o cubierta común, la decisión de retirarla corresponde a la comunidad de propietarios. El certificado de tu piso cubre solo tu unidad, no las zonas comunes del edificio.

Además, cada ayuntamiento debe elaborar un censo de instalaciones con amianto con un calendario de retirada (disposición adicional 14ª de la Ley 7/2022).

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