¿Cómo saber si mi casa tiene amianto?

El primer filtro: el año del edificio

La comercialización de materiales con amianto se prohibió en España a partir de 2002 (Orden de 7 de diciembre de 2001). Por eso la Agència de Residus de Catalunya exige el certificado de amianto solo en inmuebles anteriores a 2002.

El año de construcción figura en la ficha del inmueble de la Sede Electrónica del Catastro, que se consulta gratis por dirección o por referencia catastral. Si el edificio es de 2002 o posterior, en la práctica no tendrá amianto.

Dónde suele estar en una vivienda

• Placas onduladas o lisas de fibrocemento en terrazas, cobertizos, patios y cubiertas.
• Bajantes y tuberías de fibrocemento, de pluviales o de desagüe.
• Depósitos de agua en terrados y azoteas.
• Conductos de ventilación y chimeneas de fibrocemento.
• Jardineras y piezas moldeadas de fibrocemento en balcones y terrazas.
• Algunos pavimentos vinílicos antiguos y sus colas, y aislamientos de calderas o tuberías.

En el área metropolitana de Barcelona, el Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya ha identificado más de 9.000 cubiertas de fibrocemento visibles desde el aire. En nuestras páginas por municipio tienes los datos del tuyo.

Cómo reconocer el fibrocemento

Suele ser gris, rígido y con aspecto de cemento, en placas onduladas o lisas o en piezas moldeadas como tubos y depósitos. No todo el fibrocemento lleva amianto, pero en un edificio anterior a 2002 lo prudente es suponer que sí hasta que un técnico lo valore.

El riesgo está en inhalar las fibras, que se liberan sobre todo cuando el material se rompe, se corta o está muy deteriorado. Un material en buen estado que no se toca supone menos riesgo que una placa rota.

Lo que no debes hacer

• Romper, cortar, taladrar o lijar el material para ver qué es.
• Arrancar un trozo para analizarlo por tu cuenta.
• Limpiarlo con agua a presión o cepillos metálicos.

La Llei 8/2026 prohíbe a particulares y empresas manipular materiales con amianto salvo en los supuestos autorizados por la normativa (art. 11.a).

Cómo confirmarlo

El certificado de presencia o ausencia de amianto lo firma un técnico competente tras una inspección visual de los espacios y elementos accesibles. Acredita si hay amianto visible, en qué estado está y qué riesgo supone (art. 21.3). Es el documento que la ley exige al vender o alquilar (art. 21.2).

Si después necesitas certeza sobre un material concreto, por ejemplo antes de una obra que lo afecte, la confirmación la da un análisis de laboratorio de una muestra tomada por personal especializado. Y cualquier trabajo que manipule el material lo debe hacer una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006).

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