Alquiler
¿Quién paga el certificado de amianto en un alquiler?
Lo paga el propietario. La Llei 8/2026 obliga a quien alquila un inmueble a entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto al inquilino, y en los alquileres de vivienda la Ley de Arrendamientos Urbanos prohíbe repercutir al inquilino los gastos de preparación y formalización del contrato.
La obligación es del propietario
La Llei 8/2026 dice que el certificado se tiene que entregar cuando se vende o se alquila un inmueble (art. 21.2), y reconoce a quien alquila una vivienda u otro inmueble el derecho a obtenerlo (art. 5.d). Quien entrega es el arrendador, así que es él quien lo encarga.
La Agència de Residus de Catalunya lo exige para inmuebles anteriores a 2002. Si tu piso es de 2002 o posterior, en la práctica no hace falta.
Alquiler de vivienda: no se puede cobrar al inquilino
El artículo 20.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su redacción vigente en octubre de 2026, establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no pueden repercutirse al arrendatario, ni directa ni indirectamente. Y define esos gastos como cualquiera derivado de servicios prestados para la preparación, formalización, gestión, novación o renovación del contrato.
El certificado de amianto es un documento que el propietario debe aportar para alquilar, así que no debería trasladarse al inquilino, ni como cargo aparte ni sumado a la renta o a los honorarios.
Locales, oficinas y otros usos
Los alquileres para uso distinto de vivienda (locales, oficinas, naves) se rigen por la voluntad de las partes (art. 4.3 LAU). La obligación de entregar el certificado sigue siendo del arrendador, pero quién asume el coste puede pactarse en el contrato.
¿Hay que pagarlo en cada alquiler?
La ley no fija caducidad: el certificado refleja el estado del inmueble el día de la visita. Según la Agència de Residus de Catalunya, sirve para alquileres sucesivos mientras no haya obras ni cambios en el inmueble. Por eso, en la mayoría de casos el propietario lo paga una vez.
Preguntas relacionadas
¿Puede la inmobiliaria cobrar el certificado de amianto al inquilino?
En alquiler de vivienda, no: el art. 20.2 de la LAU prohíbe repercutir al inquilino los gastos de preparación y formalización del contrato, directa o indirectamente.
¿Necesito un certificado nuevo para cada inquilino?
No necesariamente. Según la Agència de Residus, sirve para alquileres sucesivos mientras no haya obras ni cambios en el inmueble.
¿Y si alquilo una habitación?
La ley habla de alquilar un inmueble sin distinguir. Si el inmueble es anterior a 2002, consúltanos tu caso concreto.
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Pedir mi certificadoFuentes
- Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant (Portal Jurídic de Catalunya)
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado (BOE)
- Agència de Residus de Catalunya: modelo de certificado y criterio de 2002
AmiantoCheck es una empresa privada que gestiona el certificado con técnicos competentes. Esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento jurídico.