Qui paga el certificat d’amiant en un lloguer?

L’obligació és del propietari

La Llei 8/2026 diu que el certificat s’ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble (art. 21.2), i reconeix a qui lloga un habitatge o un altre immoble el dret d’obtenir-lo (art. 5.d). Qui el lliura és l’arrendador, així que és ell qui l’encarrega.

L’Agència de Residus de Catalunya l’exigeix per als immobles anteriors al 2002. Si el teu pis és del 2002 o posterior, a la pràctica no cal.

Lloguer d’habitatge: no es pot cobrar al llogater

L’article 20.2 de la Llei d’arrendaments urbans, en la redacció vigent l’octubre de 2026, estableix que les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte no es poden repercutir a l’arrendatari, ni directament ni indirectament. I defineix aquestes despeses com qualsevol derivada de serveis prestats per a la preparació, formalització, gestió, novació o renovació del contracte.

El certificat d’amiant és un document que el propietari ha d’aportar per llogar, així que no s’hauria de traslladar al llogater, ni com a càrrec a part ni sumat a la renda o als honoraris.

Locals, oficines i altres usos

Els lloguers per a ús diferent d’habitatge (locals, oficines, naus) es regeixen per la voluntat de les parts (art. 4.3 LAU). L’obligació de lliurar el certificat continua sent de l’arrendador, però qui n’assumeix el cost es pot pactar al contracte.

Cal pagar-lo a cada lloguer?

La llei no fixa caducitat: el certificat reflecteix l’estat de l’immoble el dia de la visita. Segons l’Agència de Residus de Catalunya, serveix per a lloguers successius mentre no hi hagi obres ni canvis a l’immoble. Per això, en la majoria de casos el propietari el paga una vegada.

Preguntes relacionades