Llei de l’amiant a Catalunya: el certificat per vendre o llogar

Què és la Llei 8/2026

La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, la va aprovar el Parlament de Catalunya el 17 de juny de 2026 i es va publicar al DOGC el 3 de juliol de 2026. Va entrar en vigor tres mesos després, el 3 d’octubre de 2026 (disposició final setena).

El seu objectiu és retirar progressivament l’amiant de Catalunya. Per fer-ho crea, entre altres instruments, el Cens català de materials que contenen amiant (un registre públic dels materials amb amiant identificats, ordenat per municipis, art. 19), un fons per finançar-ne la retirada, una comissió i un registre d’empreses capacitades. I, per a les compravendes i els lloguers, crea el certificat de presència o absència d’amiant.

Què és el certificat de presència o absència d’amiant

És el document que informa de si un immoble té amiant en el moment en què s’emet (art. 21.1). Les seves característiques definitives les fixarà un reglament, però mentre no existeixi, el certificat ha d’acreditar com a mínim (art. 21.3):

• si hi ha o no amiant visible;
• l’estat de conservació dels materials que en contenen;
• el risc que poden comportar per a les persones.

És, per tant, una inspecció visual: no cal prendre mostres ni fer anàlisis de laboratori. L’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic de certificat per fer servir mentre arriba el reglament.

Quan és obligatori

La llei diu que el certificat s’ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble (art. 21.2). No distingeix entre habitatges, locals o oficines.

L’Agència de Residus de Catalunya precisa que és exigible en immobles anteriors al 2002, perquè des d’aleshores està prohibit comercialitzar qualsevol material amb amiant (Ordre de 7 de desembre de 2001). Si l’immoble és del 2002 o posterior, a la pràctica no cal.

Quan es ven o es lloga una unitat d’un edifici (un pis, un local, una oficina), el certificat es refereix només a aquesta unitat, no a les zones comunes de l’edifici.

Qui l’ha de lliurar

El propietari que ven o lloga: la llei reconeix al comprador i a l’arrendatari el dret d’obtenir el certificat en adquirir o llogar l’immoble (art. 5.d).

Els administradors de finques i altres professionals vinculats (per exemple, les immobiliàries) tenen l’obligació de vetllar perquè el propietari lliuri el certificat i d’ajudar-lo a tramitar-lo (art. 12.1.b).

Qui el pot signar

El reglament decidirà quins professionals són competents (disposició final primera). Mentrestant, l’Agència de Residus de Catalunya indica que el poden emetre les professions de la Llei d’ordenació de l’edificació, segons les seves competències:

• arquitectes;
• arquitectes tècnics;
• enginyers i enginyers tècnics.

Què es revisa en la inspecció

L’amiant es va fer servir a Espanya en molts materials de construcció fins al 2002, sobretot en forma de fibrociment. En un habitatge o un local, el tècnic revisa els elements on sol aparèixer:

• cobertes i plaques ondulades de fibrociment («uralita»);
• baixants, canalons i conductes de ventilació;
• dipòsits d’aigua antics;
• terres vinílics i les seves coles;
• aïllaments de canonades i calderes antigues.

Multes per no lliurar-lo

No lliurar el certificat en els casos que estableix la llei és una infracció lleu (art. 53.c). Les infraccions lleus se sancionen amb multes de 100 a 3.000 € (art. 54.1).

Un matís: el capítol del règim sancionador de la llei (arts. 49 a 58) entra en vigor quan s’aprovi el decret que el desplegui. Fins aleshores s’apliquen les disposicions sancionadores generals en matèria ambiental (disposició final setena). L’obligació de lliurar el certificat, en canvi, ja és vigent.

El certificat i el Registre de la Propietat

Quan s’inscriu una compravenda (una transmissió onerosa), al Registre de la Propietat s’hi fa constar el certificat si indica presència d’amiant, i també els ajuts públics rebuts per retirar-lo (disposició addicional setena).

Què passa si el certificat detecta amiant

Que hi hagi amiant no impedeix vendre ni llogar: el certificat serveix per informar el comprador o l’arrendatari. Però un cop identificat, la llei obliga el propietari a mantenir l’immoble lliure d’aquests materials i a conservar-lo adoptant les mesures necessàries per retirar l’amiant (art. 11.d). La manipulació o retirada només la poden fer empreses habilitades (art. 11.a).

Les administracions han de convocar ajuts i subvencions per a la retirada, amb prioritat per a persones amb pocs recursos i barris antics o degradats (art. 26).

El que està pendent

El Govern té un any des de l’aprovació de la llei per aprovar-ne el reglament (disposició final primera), que fixarà, entre altres coses, les característiques definitives del certificat i qui el pot emetre. Quan es publiqui, actualitzarem aquesta guia.

Preguntes freqüents sobre la llei