Què és el certificat de presència o absència d’amiant

Què és i per a què serveix

La Llei 8/2026 el defineix com el document específic que informa sobre la presència o absència d’amiant en un immoble en el moment de la seva emissió (art. 21.1). Es lliura al comprador o al llogater quan es ven o es lloga (art. 21.2), i obtenir-lo és un dret de qui compra o lloga (art. 5.d).

La seva finalitat és informativa. L’Agència de Residus de Catalunya ho deixa clar: que el certificat detecti elements que poden contenir amiant no impedeix, en cap cas, la compravenda ni el lloguer.

L’exigeix en immobles anteriors al 2002, perquè des d’aquell any està prohibit comercialitzar materials amb amiant.

Quines dades inclou

Mentre no s’aprovi el reglament, l’Agència de Residus ha publicat un model bàsic que compleix el contingut mínim de la llei. Recull:

• Les dades de qui el demana i de l’immoble: tipus (habitatge, local, oficina…), adreça, referència cadastral i any de construcció o reforma.
• Les dades del tècnic que fa la inspecció.
• El resultat: si s’han detectat o no elements constructius que poden contenir amiant visible.
• Si se n’han detectat, el seu estat de conservació: bon estat (sense danys visibles) o mal estat (deteriorat, amb despreniments).
• Una advertència sobre el risc que poden comportar quan estan en mal estat o es manipulen malament.

El model de l’Agència no és un «model oficial» obligatori: la llei remet a un reglament futur. Però serveix per complir el mínim de l’article 21.3, i el tècnic hi pot afegir més informació si ho considera necessari.

Què cobreix la inspecció i què no

El tècnic ha de visitar l’immoble: el certificat s’emet després de la inspecció visual dels espais i elements accessibles, així que no es pot fer a distància ni amb fotos.

• És només ocular: no es fan cales, preses de mostres ni anàlisis de laboratori.
• Cobreix el que és visible i accessible. Si alguna zona no és accessible, el certificat es limita al que s’ha inspeccionat i adverteix que hi pot haver materials ocults.
• Si es ven o es lloga una unitat (un pis, un local, una oficina), cobreix només aquesta unitat, no els elements comuns de l’edifici com la coberta o els baixants generals.

Quan cal tenir-lo

És obligatori en les vendes i els lloguers des del 3 d’octubre de 2026. Segons l’Agència de Residus, de moment n’hi ha prou de disposar-ne abans de formalitzar el contracte: no cal tenir-lo per començar a anunciar l’immoble.

Tampoc no el substitueix la informació del Cens català de materials que contenen amiant: encara que l’edifici surti al cens, cal lliurar el certificat.

Caduca?

No hi ha un període de validesa fixat. El certificat reflecteix l’estat de l’immoble el dia de la visita, i l’Agència de Residus confirma que es pot fer servir en lloguers successius sempre que no hi hagi hagut modificacions a l’immoble. Si fas obres que afectin els materials, convé demanar-ne un de nou.

Com es demana amb AmiantoCheck

1. Ens truques, escrius per WhatsApp o omples el formulari, i et donem cita.
2. Un arquitecte o arquitecte tècnic visita l’immoble, normalment en 24-48 h. La visita dura entre 30 i 45 minuts.
3. Reps el certificat signat per correu, amb fotos i informe en PDF.

Per a pisos, locals i oficines de fins a 150 m² a Barcelona i l’àrea metropolitana són 190 € amb l’IVA i el desplaçament inclosos, i es paga quan el certificat està llest.

Preguntes relacionades