Guia per a administradors de finques: el certificat d’amiant

Què obliga la llei als administradors

L’article 12.1 de la Llei 8/2026 estableix que els administradors de finques han de:

• Comunicar la presència de materials amb amiant als elements de les finques que gestionen als seus propietaris i als òrgans responsables del Cens català de materials que contenen amiant (a).
• Vetllar perquè els propietaris lliurin el certificat de presència o absència d’amiant a qui compra o lloga, i assistir-los en la tramitació (b).
• Informar els propietaris dels ajuts i subvencions convocats per gestionar i retirar l’amiant (c).
• Col·laborar en la difusió de protocols i guies de l’administració (d) i en les inspeccions (e).

Certificat del pis i zones comunes

Quan un propietari ven o lloga el seu pis o local, el certificat es refereix només a aquesta unitat, com indica l’Agència de Residus de Catalunya. Les cobertes, façanes o baixants comunitaris no entren en aquest certificat.

L’amiant dels elements comuns és una qüestió de la comunitat. Els ajuntaments han d’elaborar un cens d’instal·lacions amb amiant amb un calendari de retirada (disposició addicional 14a de la Llei 7/2022), i la retirada només la poden fer empreses inscrites al RERA (RD 396/2006).

Com organitzar-ho al despatx

1. Identifica quines finques de la teva cartera són anteriors al 2002.
2. Informa’n els propietaris de l’obligació en vendre o llogar (n’hi ha prou amb una circular).
3. Ofereix un proveïdor de referència per al certificat, perquè el propietari no l’hagi de buscar.
4. Si coneixes amiant en elements comuns, comunica-ho als propietaris i al Cens català, i informa’ls dels ajuts disponibles.

Com treballem amb administradors

• Certificats per als propietaris de les teves comunitats, amb un únic interlocutor.
• Coordinem la visita amb el propietari o el llogater.
• Tarifa per volum i factura mensual agrupada.
• Per a edificis sencers, pressupost previ.

Preguntes relacionades