Tinc uralita al terrat: què faig i què passa en vendre?

Què és la uralita i per què importa

«Uralita» és el nom comercial amb què es coneixen les plaques ondulades, dipòsits i tubs de fibrociment. Durant dècades es va fabricar amb amiant, fins que a Espanya se’n va prohibir la comercialització a partir del 2002 (Ordre de 7 de desembre de 2001).

El risc per a la salut és inhalar les fibres, que s’alliberen sobretot quan el material es trenca, es talla, es perfora o està molt deteriorat.

El que no has de fer

• Tallar-la, foradar-la, polir-la o trencar-la.
• Netejar-la amb aigua a pressió o raspalls metàl·lics.
• Retirar-la pel teu compte o encarregar-ho a algú que no estigui inscrit al RERA.
• Llençar-la amb la runa o en un contenidor.

La Llei 8/2026 prohibeix a particulars i empreses manipular materials amb amiant llevat dels supòsits que autoritza la normativa (art. 11.a).

Si la vols retirar

Només ho poden fer empreses inscrites al Registre d’empreses amb risc per amiant (RERA) (art. 17 del RD 396/2006). Abans de començar, l’empresa ha d’elaborar un pla de treball (art. 11) i presentar-lo per a la seva aprovació davant l’autoritat laboral (art. 12). Els residus han d’acabar en un gestor autoritzat.

Demana a l’empresa el seu número d’inscripció al RERA abans de contractar-la.

Les administracions catalanes han de convocar ajuts i subvencions per a la retirada (art. 26 de la Llei 8/2026). Consulta les convocatòries vigents al teu ajuntament i a l’Agència de Residus de Catalunya.

Què passa si vens o llogues

Pots vendre o llogar. Si l’immoble és anterior al 2002, hauràs de lliurar el certificat de presència o absència d’amiant (art. 21.2), que recollirà la uralita, el seu estat de conservació i el risc que comporta.

Si és una compravenda, el Registre de la Propietat hi farà constar el certificat de presència en inscriure-la (disposició addicional setena).

Un cop identificat l’amiant, la llei obliga el propietari a mantenir l’immoble lliure d’aquests materials i conservar-lo adoptant les mesures necessàries per retirar-lo (art. 11.d). La llei no fixa una data concreta: els terminis de retirada els fixaran les institucions competents (disposició addicional quarta).

I si el terrat és comunitari?

Si la uralita és en un terrat o una coberta comuna, la decisió de retirar-la correspon a la comunitat de propietaris. El certificat del teu pis cobreix només la teva unitat, no les zones comunes de l’edifici.

A més, cada ajuntament ha d’elaborar un cens d’instal·lacions amb amiant amb un calendari de retirada (disposició addicional 14a de la Llei 7/2022).

Preguntes relacionades