Guia per a immobiliàries: com gestionar el certificat d’amiant

Què exigeix la llei

El venedor o l’arrendador ha de lliurar el certificat de presència o absència d’amiant (art. 21.2 de la Llei 8/2026). L’article 12 estén als administradors de finques i a «altres persones professionals vinculades» l’obligació de vetllar perquè el propietari lliuri el certificat i d’assistir-lo en la tramitació.

No lliurar-lo és una infracció lleu, amb multes previstes de 100 a 3.000 € (arts. 53.c i 54), que s’aplicaran quan s’aprovi el decret que desplegui el règim sancionador (disposició final setena).

Com integrar-lo en el teu flux de treball

1. A la captació, comprova l’any de construcció (Cadastre). Si és anterior al 2002, l’immoble necessita el certificat.
2. Pregunta al propietari si ja en té un. Si no hi ha hagut obres ni canvis des que es va emetre, continua servint.
3. Encarrega’l abans de publicar o, com a tard, abans de la reserva: així arriba a temps per a la notaria o la signatura del contracte.
4. Coordina la visita del tècnic (30-45 minuts) amb el propietari o el llogater actual.
5. Incorpora el PDF signat a la documentació de l’operació.

Qui paga en un lloguer

En lloguer d’habitatge, l’art. 20.2 de la LAU prohibeix repercutir al llogater les despeses de preparació i formalització del contracte, directament o indirectament. El certificat d’amiant l’ha d’assumir el propietari.

Com treballem amb immobiliàries

• Un únic interlocutor per a tots els certificats de la teva cartera.
• Coordinem la visita amb el propietari o el llogater.
• Tarifa per volum i factura mensual agrupada.
• Preu de referència: 190 € amb IVA (157,02 € + IVA) per a pisos, locals i oficines de fins a 150 m² a Barcelona i l’àrea metropolitana.

Preguntes relacionades